Плановое техническое обследование — это процесс определения и контроля за техническим состоянием эксплуатируемого здания или сооружения, определение необходимости текущего или капитального ремонта и оценка дальнейшей безопасной эксплуатации объекта. Плановое техническое обследование собственник обязан проводить через два года после ввода объекта в эксплуатацию, далее каждые 5 (пять) лет для зданий, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность), и каждые 10 (десять) лет для всех остальных зданий.
Когда необходимо делать плановое техническое обследование?
- Плановая оценка технического состояния здания.
- Наличие видимых дефектов и деформаций конструкций.
- Аварийная ситуация на объекте.
- Определение возможности реконструкции, модернизации или перепланировки строительного объекта.
- Установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта после возникновения аварийной ситуации.
- Восстановление ранее утраченной документации по объекту.
- Обследование с целью определения качества выполненных строительных работ.
- Определение несущей способности конструкций.
- Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам.
- Обследование конструкций существующего здания, попадающего в зону влияния нового строительства.
- Имеются видимые разрушения отдельных конструкций или всего здания.
- Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
Техническое обследование здания
- Подготовка к проведению работ по обследованию
- Работа на объекте
- Камеральная обработка данных
- Составление технического заключения
Что нужно знать о плановом обследовании строительных конструкций?
?Что может включать в себя это обследование?
- Анализ проектной, исполнительной и другой технической документации;
- Визуальное обследование фасада здания;
- Инструментальное обследование конструкций;
- Тепловизионная съемка;
- Выполнение расчетов;
- Подготовка сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы;
- Разработка проектной документации по итогам проведенного обследования.
?Причины возникновения дефектов в конструкциях
- Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования).
- Неравномерные осадки фундаментов.
- Невыполнение перевязки и незаполненные раствором швов кирпичной кладки.
- Ослабление каменных конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами.
- Отсутствие распределительных подушек в местах опирания несущих конструкции (балок, ферм, прогонов).
- Уменьшение глубины опирания перемычек.
- Отсутствие армирования кладки стен и перегородок.
- Отсутствие анкеровки плит перекрытия в кладке.
- Технологические протечки.
- Механические воздействия.
- Использование кирпича прочностью ниже проектной и с дефектами, недопустимыми требованиями стандартов.
- Прочность используемого раствора ниже проектной.
- Отклонения поверхностей и углов кладки стен и столбов от вертикали превышают нормативные величины.
- Уменьшение глубины опирания перемычек.
- Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, предположительно, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций.
- Проседание и разрушение отмостки снаружи здания, вызванное некачественным уплотнением грунта над трубами, введенным в здание.
- Следы замачивания отделки в верхней части стен из-за протечек с крыши, шелушение и разрушение отделки, в том числе, в местах устройства технологических отверстий.
?Что необходимо от вас для проведения работ по плановому обследованию?
- Краткое описание проблемы или техническое задание;
- Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
- Доступ к объекту обследования;
- Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.
?Какие работы проводятся в процессе планового обследования
1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии)::
- проектных материалов;
- ранее выполненных обследований.
- результатов инженерно-геологических изысканий.
2. Предварительная часть обследования (полевые работы):
- визуальное обследование конструкций;
- выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
- установление аварийных участков (при наличии);
- уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
- осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.
3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания: замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования)
4. Определение состояние несущих конструкций:
- отрывка шурфов – N шт;
- отбор проб грунтов в основании фундаментов;
- определение физико-механических свойств грунтов;
- определение расчетного сопротивления грунтов основания;
5. Камеральная обработка результатов обследования.
6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов).
7. Составление схем и ведомостей дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
8. Составление протоколов лабораторных испытаний.
9.Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.
10. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации.
11. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций здания.
?Какие последствия для здания и собственника будут, если не «следить» за состоянием конструкций, коммуникаций здания?
Ненадлежащая эксплуатация здания и несвоевременные меры по ликвидации дефектов в здании, вмешательство конструктивную схему здания могут привести к аварийной ситуации, в плоть до обрушения конструкций и к увеличению количеству и стоимости ремонтно-восстановительных работ. Постоянные расходы на «заплаточный» ремонт, ускоренный износ и разрушение конструкций и инженерных коммуникаций. Гораздо проще решить или устранить маленькую проблему по любому зданию или сооружению, чем бороться и с проблемой, и с ее последствиями. Техническое обследование в данном случае является инструментов для установления диагноза конструкциям и коммуникациям с дальнейшей рекомендацией «лечения».
Последствия для здания: у любого здания есть срок службы, по истечении которого зданию (как конструкциям, так и коммуникациям) требуется капитальный ремонт. Но есть определенные условия, которые необходимо соблюдать, чтобы здание прослужило «предполагаемый» срок. Если условия не выполняем (не следим за «здоровьем» конструкций и коммуникаций), то мы ускоряем процесс износа и приближаем время «разрушения» конструкций и инженерных коммуникаций. Соответственно здание можно считать авариным или ограниченно работоспособным уже через небольшое количество лет после постройки. Плохая эксплуатация сейчас — большие траты на восстановление работоспособного состояния в будующем ! Аварийные ситуации могут привести к трагическим последствиям, а в этом случае уже наступает уголовная ответственность для собственника и эксплуатирующей службы.
Для собственника — это увеличивающиеся в геометрической прогрессии расходы на поддержание здания в работоспособном состоянии и потеря прибыли из-за необходимости «выключать» те или иные помещения из эксплуатации. Для эксплуатирующей организации – необходимость регулярно бороться с постоянно растущими последствиями ускоренного износа конструкций и коммуникаций здания.
?Строительная экспертиза здания или техническое обследование?
Строительная экспертиза – это ответ строительного эксперта на вопросы поставленные судом или одной из сторон при споре. Экспертиза может быть судебная и внесудебная. Экспертное заключение выполняется по определенной форме и имеет состав документа отличающийся от технического заключения. Ответ эксперта это его мнение или суждение по заданному вопросу. Техническое заключение – это документ выполненный на основании ГОСТ и составленного технического задания подписанного со стороны заказчика и подрядчика. Форма отчета и его состав так же определен ГОСТ и техническим заданием, инженер проводивший обследование здания поликлиники или больницы обосновывает выводы и дает рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания или помещения.
Для более наглядного понимания разницы между этими работами рекомендуем ознакомиться с уже проведенными обследованиями зданий в форме строительной экспертизы и техническим заключением.
?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?
- Менеджер проекта
- Главный Инженер
- Начальник лаборатории
- Инженеры по обследованию
- Лаборанты
- Инженер-сметчик
- Разнорабочие
- Инженер-геолог
- Инженер-геодезист
?Куда можно представить результаты нашей работы
- Контролирующие и инспектирующие службы
- Проектная организация
- Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
- Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
- Суд
- Собственник объекта или заказчик строительства
- Потенциальный покупатель объекта
?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ
- Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
- Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
- Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
- Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
- Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
?Регламентирующие документы (Федеральные законы, Своды Правил, ГОСТы и др.)
Инструментальное обследование проводится на основании следующих нормативных актов:
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
